半岛体育app购房者不再一味的追求区域价值，“房住不炒”主基调下，对于住房的需求，更是必须持有过硬的产品质量以及优质的配套资源。

　　如天河今年面世的新盘，多在单价10万+万以上，且多为120㎡以上的大平层产品；即便是“新贵”海珠区琶洲板块，也一次次刷新楼面价TOP10榜单后，开启了高端住宅时代，什么江景大平层更是不在少数；曾经刚需天堂的黄埔知识城片区更是直冲高端住宅市场，叠墅、山景房、四房产品接踵而来。

　　2023年楼市的变化，令人细思极恐，难道更具宜居属性的小户型产品在主城区正逐步消失？

　　对此，“刚改”置业人群再次把目光投向老黄埔。不仅是因为离天河更近，而是相对于天河区的“犄角旮旯”都要动辄10万+时，老黄埔普遍均价5-6万的存在就显得“友好”许多。

　　就比如最近尤其火热的黄埔高铁新城项目，“金主爸爸”大指一挥，直接坐落在了老黄埔中芯之上。

　　黄埔高铁新城总面积约9.15平方公里，所涉及的范围北至广园快速路及北侧现行控规支路、西至茅岗路、东至广州绕城高速、南至大沙地东路，其形状看着有点像“展翅高飞”的意思。

　　按照规划，未来以黄埔高铁新城新客站为核心，从南至北打造一条城市天际线米的摩天大厦，将会是黄埔最高地标。

　　另外，方案还提出新客站规划还将引入珠澳高铁、广深第二高铁、广汕客专和穗莞城际等10台25线的城际高铁站，核心范围就占约1.04平方公里。

　　黄埔高铁新城便是打开了老黄埔商务客流的超级入口，直连直通大湾区主要节点城市及重大枢纽，形成“1小时粤港澳”生活圈。（以上信息来源：《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》）

　　不仅如此，以后黄埔高铁新城结合南侧大沙地东路以护林路为轴带打造十里数字经济长廊，未来高铁新城与数字经济产业相辅相成，将会是黄埔区域未来经济发展的“发动机”。

　　值得一提的是，目前该“长廊”建设就有中国软件CBD、中国游戏软件谷、大湾区国家纳米科技创新研究院总部园区、广州国际机器人产业园等11个重点产业园区，共计体量约200万㎡。

　　关注老黄埔的朋友们都知道，曾经的老黄埔大多都是以重工业为基本面，例如：石化、船厂、汽车等，城市界面直接被人调侃“灰头土脸”。

　　如今老黄埔数字经济产业跟人工智能已然高调进场，片区内一栋栋写字楼崛起，其中不乏南方报业、广州日报、广州国际港航中心等知名企业，高精产业与技术人才相继涌入，区域规划不断落实，城市面貌也是令人耳目一新。

　　再加上近期，广州市人民政府官网发布，《广州市建设国际消费中心城市发展规划（2022—2025年）》（以下简称《规划》）正式印发实施。

　　《规划》提到广州将要打造的5个世界级地标商圈，金融城—黄埔湾商圈便是其中之一。

　　着重提到老黄埔，不仅会积极推进保利鱼珠港、新溪旧改等重点综合体项目，其中就有万众期待的“万象系”商业，以及横沙旧改带来的约40万方商业。

　　另外，还有黄埔综保建设，设立“网购保税+新零售”，未来将引入品牌折扣店、免税店等，一定程度上可弥补该片区高端商业的空缺。

　　一个城市、一个片区，大型商业项目的确立对于片区的价值拉动和人文推动立竿见影，尤其是具备了自身吸引力和品牌凝聚力的商业中心，板块形象大幅提升，从而让其配套的居住产品也会水涨船高，

　　曾经老黄埔城市容貌以前跟天河是有割裂感的，如今交通、产业、商业全方面持续发力，现在老黄埔部分区域，可能要比天河还像“天河”。

　　远的不说，最近村长都把户口迁回了老黄埔，可想而知，未来区域价值十分可期。

　　只是片区内新房真的不算多，包含中鼎君和名城·珺合府在内也仅有三个新盘，还能有“5字头”的价格。

　　其中，中鼎君和名城·珺合府毗邻地铁五号线，无需换乘，即可直达珠江新城、金融城、鱼珠、黄埔区府等繁华之地。

　　而中鼎君和名城·珺合府根据百度地图显示，距离五号线米。其余两个项目，都只有少量尾货，楼层坐向都是挑剩的。

　　其中一个项目加推的最后一栋吹风价已去到6.5万/㎡；另外一个就更逊色，最近的地铁站是约1.7公里外的十三号线二期珠村站。

　　不得不说，作为老黄埔的主角团之一，中鼎君和名城·珺合府确实占据着不可复制的地理位置优势。

　　前文说到的护林路上的约200万㎡数字产业园就在家门口，且项目自带约40万平方米大型商业体，涵盖写字楼、SOHO公寓、商业街、步行街、星级酒店等，业态十分丰富。

　　区域内还有老黄埔人总所周知的黄埔潮楼，吃喝玩乐一站式体验，生活氛围极为热闹，老黄埔的烟火气，一下子就出来了。

　　另外，据销售介绍，小区内就有光影园林、全龄健康社区、0-12岁亲子中心、社区健身馆、康体中心、社区客厅等。

　　另外，项目周边三公里内就有5所省一级小学：怡瑞小学、怡园小学、下沙小学、石化小学、港湾小学。（具体招生政策以教育局公布为准）

　　中学方面，黄埔广附、中大附属外国语、石化中学、广州86中等均在项目旁。（具体招生政策以教育局公布为准）

　　而且中鼎君和名城·珺合府楼下就配建幼儿园+36班小学+48班中学，真正做到全龄段目送式上学。

　　本次，中鼎君和名城·珺合府踩准当下购房人群“痛点”，再次重新定位首置首改需求，正逢五一假期，推出4#约87-97㎡三房两卫户型，总价在420万元起。

　　首先来看约87㎡三房一卫户型，作为上车户型，做的是市面上较为欢迎的动静分离，关键还做了双阳台设计，根据目测，生活阳台大约也有3个平方。

　　景观阳台望出去则是小区园林，将来完工交付后，景色十分宜人。其外立面、社区品质配置以及景观细节等均是市场上主流改善项目的配置。

　　虽然样板间做的是清水房，但是这样也能更细致的看出问题所在，完全可做交标参考。

　　另一个约97㎡三房两卫的户型，与约87㎡户型较为相似，同样是动静分离，同样是双阳台设计，最大的区别可能就是在于它多了个卫生间，且配有套房。

　　该户型就较为适合于父母同住，或者三口之家，私密性会好一点，即使家里来客人也不会觉得尴尬。

　　另外，我们还详细了解一下中鼎君和名城·珺合府的装修品质，细节非常到位，这才是项目对年轻购房者们的最大善意：刚需价格、改善品质，置业主城真正的需求一步到位！

　　据说还有少量公寓产品，总价130万起，在安居客上粗略的搜了下该地段的租房信息，每个月房租也能租个3500-4000不等，可供参考。

　　2023经过4个月的沉淀，将正式迈入五月，你们发现没，今年广州“开盘即热”的项目已不再罕见，重点是退了潮之后才知道是否在裸泳。

　　尤其是这几年，老黄埔已然进入了一个以产品力为重要因素的新时代，也就是说，从以前的区位优势进入到产品优势阶段。

　　早在2014年，中鼎名城集团秉承产品力的精益求精，推出中鼎君和名城一期项目后，一开盘便一举卖爆，在市场口碑获得购房者高度认同和赞赏，仅用了8个月就清盘，登顶当年广州销冠宝座，成为老黄埔的标杆楼盘，屹立多年不倒。

　　时隔近9年， 中鼎君和名城带着他的二期项目——珺合府，再次面向大众，坚持于以产品力说服市场。

　　最后说下，五一中鼎君和名城·珺合府特推“献礼城市奋斗者”主题活动，或许现场会有更多的惊喜！